Прекращаем договор: когда отступать, а когда применять отказ?

Отказ от договора может быть использован в случае продолжительных договоров, если договор направлен на выполнение постоянного обязательства или повторяющихся обязательств, т.е. договор исполняется не один раз, а в течение более длительного периода времени, и исполнение обязательства повторяется. Типичные продолжительные договоры – это, например, договор найма, договор аренды и лизинговые договоры.

Отказ является средством правовой защиты для завершения действия долгосрочных договоров, если произошли существенные нарушения обязательств или изменения в договорных отношениях, либо «по уважительной причине» в отношениях, которые являются основанием для договорных отношений. Отказ от договора происходит с подачей заявления об отказе и освобождает обе стороны от выполнения их договорных обязательств. Права и обязанности, возникшие из договора до отказа от него, продолжают действовать.

Отступление от договора применяется для договоров, которые направлены на разовое исполнение. Наиболее классический пример – договор купли-продажи. Помимо прочего, при отступлении от договора важно, что отказаться можно только от действующего договора.

Отступление – это средство правовой защиты для прекращения договора, оно возможно в том случае, если произошло существенное нарушение договора. При существенном нарушении в отношении одной части договора можно отступить только от этой части, если нарушение не было существенным по отношению к договору как к единому целому. Для отступления от договора, как и в случае отказа, следует подать другой стороне заявление об отступлении.

Отступление от договора освобождает обе стороны от выполнения их договорных обязательств, однако не влияет на действие прав и обязательств, возникших до отступления, и каждая из сторон может потребовать возврата переданного ею на основании договора имущества, а также выдачи полученных выгод и иной прибыли, когда сторона возвращает все переданное.