Большой прогноз рынка недвижимости: что принесет сектору 2026 год?
Увеличится ли разница в ценах между новостройками и квартирами вторичного рынка? Или новостройки, напротив, станут дешевле, чем сейчас? Эксперты Uus Maa, RE Kinnisvara, Reterra, Coop Pank и Kinnisvara24 подготовили большой прогноз рынка недвижимости, в котором отвечают на эти и другие вопросы.
В 2026 году фокус рынка недвижимости еще сильнее сместится в сторону квартир на вторичном рынке, полагают эксперты.
Foto: Shutterstock
«Если обычно сделки с новостройками составляют 20-25% всего рынка, то сейчас этот показатель находится на уровне 10-15% в месяц. Вторичный рынок квартир, вероятно, продолжит развиваться такими же высокими темпами, как и в завершающемся году, в результате чего в следующем году вырастут именно цены на объекты вторичного рынка», – считает руководитель по аналитике Uus Maa Стен Ренар Субатшус. По его словам, можно ожидать, что цены на вторичном рынке приблизятся к уровню новостроек, что со временем вновь сделает новостройки более привлекательными.
Крупный предприниматель Урмас Сыырумаа в ожидании нового года сохраняет осторожность и пока не решается прямо заявлять о том, что экономика Эстонии уверенно пошла в рост.
Арендная компания Linnakodu, которая в начале десятилетия активно скупала квартиры в Эстонии, в последние годы сохраняла сдержанный профиль. Стоимость портфеля превышает 100 млн, что позволяет выплачивать около 2 млн евро дивидендов в год.
Девелопер Hausers Grupp покупает здание на улице Тынисмяги за 4,5 млн евро и планирует построить там квартиры. Недвижимость была приобретена в рамках аукциона у госкомпании Riigi Kinnisvara (RKAS).
Кризис, начавшийся еще в эпоху ковидной эпидемии, обновил рынок недвижимости. Теперь проекты реконструкции промзон и старых районов будут реализовываться медленнее, зато на более надежном основании. И одной из ключевых зон интереса для застройщиков и инвесторов может стать Ласнамяэ, считает журналист ДВ Алексей Шишкин.
Рынок недвижимости Дубая привлекает инвесторов быстрым развитием и перспективой высокой доходности. Так оно и есть, но бывают и исключения. По словам лицензированного в Дубае агента по недвижимости из Эстонии Игоря Кинга, иногда к нему обращаются покупатели, которые приняли решение без консультации опытного специалиста и столкнулись с неприятными последствиями. Все случаи, которыми Кинг делится, взяты из реальной практики и связаны с клиентами из Эстонии.
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!